1. L'anticipo non è una spesa del mutuo

L'anticipo riduce l'importo da finanziare, ma richiede liquidità immediata. Tenerlo separato dalla rata aiuta a capire quanto denaro deve essere disponibile prima dell'acquisto e quanto rimane come margine per gli altri passaggi.

2. Le spese della pratica e dell'acquisto

Nel budget iniziale possono entrare istruttoria e perizia, intervento notarile, imposte, eventuali polizze e altre voci legate alla compravendita. Non usare una cifra standard: chiedi un dettaglio scritto dei costi applicabili al tuo caso e inserisci nel budget soltanto quelli verificati.

3. TAN e TAEG rispondono a domande diverse

Il TAN serve a stimare gli interessi della rata. Il TAEG è pensato per confrontare offerte in modo più completo, ma va letto insieme alle condizioni: controlla quali costi include, per quanto tempo e se ci sono voci che rimangono fuori.

Da avere prima

Importo finanziato, durata, tipo di tasso, TAN, TAEG e piano di ammortamento della proposta.

Da chiedere

Elenco delle spese una tantum e ricorrenti, polizze, modalità di incasso e condizioni di modifica del tasso.

Da pianificare

Condominio, utenze, manutenzione e un margine per lavori o imprevisti della casa.

4. Il primo anno è un controllo più realistico della sola rata

Somma le spese iniziali alle prime dodici rate. Non è il costo totale dell'immobile, ma è un modo concreto per vedere il fabbisogno di liquidità nel periodo in cui molte voci si concentrano.

Hai già il preventivo del mutuo?

Inserisci importo, durata e TAN. Poi aggiungi soltanto anticipo e spese iniziali che hai già verificato.

Calcola rata, interessi e primo anno

Domande frequenti

Quali spese devo inserire subito?

Parti da anticipo e dalle voci indicate per iscritto nella pratica o nella compravendita. Le spese ancora ignote vanno annotate come domande da verificare, non nascoste nel totale.

Il calcolatore del mutuo include le imposte?

No: sono volontariamente lasciate come campo manuale tra le spese iniziali, perché dipendono dalla situazione dell'acquisto e dalle informazioni che hai già raccolto.

Posso confrontare due offerte?

Sì, confronta sempre gli stessi importo e durata, leggi TAN e TAEG e verifica le voci incluse. Conserva i documenti delle offerte per non confondere ipotesi diverse.