TAN, TAEG e costo reale del mutuo

Il TAN serve a stimare gli interessi della rata. Il TAEG è utile per confrontare offerte perché include alcune spese obbligatorie, ma devi comunque leggere quali voci sono comprese e quali restano fuori. Per questo il calcolatore tiene separati anticipo e altre spese iniziali.

Le voci che spesso non stanno nella rata

Prima del rogito

Anticipo, imposte, notaio, perizia e istruttoria possono richiedere liquidità prima delle prime rate.

Durante il mutuo

Controlla polizze, spese di incasso, condizioni del tasso e il piano di ammortamento allegato all'offerta.

La casa nel tempo

Il mutuo non esaurisce il budget: manutenzione, condominio e utenze meritano un conto separato.

Come usare bene il risultato. Parti dalla proposta scritta della banca, inserisci il TAN e aggiungi solo le spese iniziali che hai già verificato. Se manca una voce, lasciala a zero e trattala come una domanda da fare, non come un costo inesistente.

Domande frequenti

Questa è una rata bancaria ufficiale?

No. È una stima matematica basata sui dati inseriti. La proposta e il piano di ammortamento della banca restano il riferimento.

Posso usare il TAEG al posto del TAN?

Per stimare la rata usa il TAN indicato nel contratto. Il TAEG è invece un indicatore di confronto delle offerte e può includere costi non distribuiti nella rata in modo uniforme.

Perché l'anticipo è separato dal costo del mutuo?

Perché non è finanziato: è liquidità che esce subito. Separarlo aiuta a vedere quanto denaro serve all'inizio oltre alle rate.

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